昨天哥要色，深圳安堵房肯求十足产权的补缴价款公式、肯求样式等，终于十足明确了。（追念：）

其中，大家最热心的，便是要补缴几许钱、补缴后到底还划不合算。

今天，咱们就聚拢不错取得红本、正在销售中的技俩为例子，一齐探讨下，安堵房到底香不香。

这10个小区可转红本

最低补缴0.11万/㎡！

事实上，安堵房技俩最早在2012年阁下，就如故推向市集。这12年间，深圳共出售安堵型商品房约7万套。

咱们聚拢@首轮哥深圳公租房安堵房 的数据，发现2012-2014年间，深圳出售了10个技俩：

▲可转红本的安堵房技俩 | 数据源流：@首轮哥深圳公租房安堵房、@贝壳找房 等（未计入税费，仅供参考）

不错看出，在冒失十年前，深圳安堵房的价钱多数在0.5-1万/㎡，补缴的款项也不外是1千-2千/㎡，总的房价最多也仅仅1万/㎡露面。

但其左近的商品房，如今多数在2-4万/㎡区间。

去掉最低和最高值，这些安堵房的价钱多数翻了3-4.8倍阁下。

而十年来，深圳商品房的均价，也从2012年 2万/㎡阁下，变为如今的约5.7万/㎡，翻了2.85倍阁下。

是以，全体来看，安堵房的增幅跑赢了商品房市集。

要是要仔细推究，居住氛围好、离市区较近的区域，升值更赫然，如西乡/光明等；而较为偏远、配套少的区域，如坪地的香林世纪华府，涨幅跑输大市。

特情理的是，往时东谈主们对于安堵房的争议相通不少。

比如位于光明的锦鸿花圃，在2014年以均价约4900元/㎡出售，论坛上不少网友合计“太偏僻”，以致吐槽“会不会被剥夺”。

而当今，其左近的二手房挂牌价基本皆在3.5万/㎡以上。

▲2014年时，某论坛对于光明锦鸿花圃安堵房的磋商

要是能回到往时，你会遴荐买安堵房吗？

和商品房只差3千/㎡？

安堵房越来越不香了吗？

要是按照上述情况，安堵房合该卓绝受接待，但当今却不少东谈主合计安堵房“不香”了。

比如位于龙华的安堵华越龙苑，配售530套三房住宅，有381户肯求家庭稳健购房条目，但最终只去化了13套房。

去化率低至2.5%，弃选率高达97%。

又比如盐田的港嵘拔翠园，从2021年运行初次配售，于今配售了四次，依然剩下50多套房。

要说原因，或者有2点。

一是，价钱问题。

比如港嵘拔翠园，配售均价2.7万/㎡，补缴后均价约3.27万/㎡，而其阁下的商品房鹏瑞半山云璟，折后单价约3.3万/㎡起。

尽管后者是最低单价，但要是踮脚够一下就能买到商品房，实在很容易劝退买房主谈主。

而这么的巧妙情况，在这两年的安堵房技俩里并不迥殊。

比如位于光明的伟城贤德瑞府，补缴后的价钱仅比其商品房折后均价低3千/㎡。

不外，如前海、宝中等的安堵房，对比起商品房依然卓绝合算。

▲本年入市的安堵房技俩价钱对比（未计入税费，仅供参考） | 数据源流：@贝壳找房、收罗等

二是，质料问题。

此前龙华的房安堵峰景苑技俩，被曝光“泡沫填充飘窗”，激勉好多争议。

固然后续积极维修、抵偿业主至少1.8万/户，还减免物业费、泊车资等，但这么的情况无疑对购房者的信心是一种打击。

▲飘窗下是泡沫 | 图源：@南边皆市报

况兼，当下大部分商品房皆送装修，部分安堵房却依然是毛坯录用，个别搭配的装修也较为粗俗，成为了买房主谈主吐槽的重心。

▲配售均价2.75万/㎡的安堵房天和南苑（样板房）| 图源：@首轮哥深圳公租房安堵房

不外，跟着买房主谈主的目光变高，越来越多安堵房也提升了装修情势。

▲山樾湾实体样板间（仅供参考）

此外，深圳库存的安堵房还有底下这些，感兴致的一又友不错望望。

你还会遴荐安堵房吗？

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